جريدة اخبار الخليج العدد
: ١٤١٠٠ - الأحد ٣٠ أكتوبر ٢٠١٦ م، الموافق ٢٩ محرم ١٤٣٨ هـ
قرار
عن رئيس الوزراء بتعديل الاشتراطات التنظيمية في مختلف المناطق
ارتفاع البناء لا يزيد على 3 طوابق وبحد أقصى 13 مترا
صدر عن صاحب السمو
الملكي الامير خليفة بن سلمان آل خليفة رئيس الوزراء قرار رقم (55) لسنة 2016
بتعديل بعض الاشتراطات التنظيمية للتعمير في مختلف المناطق في المملكة الصادرة
بالقرار رقم (28) لسنة 2009 جاء فيه:
لا تزيد نسبة البناء للاستعمالات السكنية (بيوت وفلل) على 255 % (مائتين وخمسة
وخمسين بالمائة) من مساحة الارض.
لا يزيد مسطح البناء لاي دور على 85% (خمسة وثمانين بالمائة ) من مساحة الارض شاملة
مرافق السكن.
تكون النسب المذكورة شاملة جميع المباني بما فيها الليوان والخدمات وآبار السلالم
والمصاعد.
يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة اضافية لا تزيد على 30% (ثلاثين
بالمائة) من مساحة السطح واذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع)
فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثين مترا مربعا), وتكون بارتفاع مستوى غرفة
السلم بالسطح.
يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة، بشرط أخذ موافقة
تخطيطية عليه مراعاة للطرق والخدمات القائمة.
يسمح ببناء الدور الارضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) كارتداد من حد
الأرض الأمامي للواجهة المطلة على شارع يستخدم -في حالة الأراضي المرتبطة بشبكة
الطرق القائمة والواقعة على طريق بعرض 6 أمتار (ستة أمتار) أو أكثر- كمواقف
للسيارات غير المسقوفة على أن يتم تهيئتها من قبل المالك، ويسمح بعمل بروزات علوية
تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمتراً), وفي حالة وقوع
المبنى على أكثر من شارع يرتد البناء مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من جهة
الشارع الأكثر أهمية للموقع و2 متر (مترين) من جهة الشارع الآخر، ويسمح أيضا بعمل
بروزات علوية تعلو الدور الأرضي جهة الشارع الفرعي وبحد أقصى قدره 1 متر (متر واحد).
يسمح بالبناء على حد الأرض الجانبي والخلفي وفي حالة عمل فتحات مطلة على الجار
الجانبي أو الخلفي، يلزم ترك مناور (أفنية داخلية أو خارجية) حسبما تنص عليه
اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم المباني المشار إليه.
* لا يزيد ارتفاع البناء على 3 طوابق (ثلاثة طوابق) وبحد أقصى قدره 13 متراً (ثلاثة
عشر متراً), وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 14,50 متراً (أربعة عشر
متراً وخمسين سنتيمتراً).
* في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر
وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف.
وإذا كانت الأرض تطل على شارع تجاري أو خدمي يسمح بعمل محال تجارية بالدور الأرضي و
يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن نسبة البناء و لا تزيد مساحته على 70% (سبعين
بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي.
يجب الالتزام بتطبيق الشروط الخاصة بالمعايير المعمارية لطابع المنطقة العمراني و
التراثي إن وجد.
عرض جميع الحالات التي لا تنطبق عليها الاشتراطات المذكورة في البنود المشار إليها
أعلاه على اللجنة المختصة التي يشكلها الوزير المختص وذلك لاتخاذ القرارات المناسبة
بشأنها.
يُستبدل بنص البند (4) من المادة (11) من الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف
المناطق في المملكة الصادرة بالقرار رقم (28) لسنة 2009، النص الآتي:
يسمح ببناء أكثر من وحدة سكنية في قطعة الأرض على هيئة وحدات سكنية متصلة من جهة
واحدة أو أكثر أو منفصلة أو كليهما معًا على أن لا يقل نصيب الوحدة السكنية الواحدة
عن:
أ- الأراضي المطلة على شارع واحد:
160 مترا مربعا (مائة وستين مترا مربعا)، على ألا يقل طول واجهة الأرض المطلة على
الطريق عن 8 أمتار (ثمانية أمتار)، بشرط توفير مواقف بواقع موقفين لكل وحدة.
ب- الأراضي المطلة على شارعين:
180 مترا مربعا (مائة وثمانين مترا مربعا) على ألا يقل طول واجهة الأرض المطلة على
الطريق عن 8 أمتار (ثمانية أمتار)، بشرط توفير مواقف للسيارات بواقع موقفين لكل
وحدة.
على الوزير المعني بشؤون التخطيط العمراني تنفيذ هذا القرار، ويُعمل به من اليوم
التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
القانون وفقا لاخر تعديل - قانون رقم (18) لسنة 2006 بشأن
الضمان الاجتماعي
المرسوم بقانون وفقا لآخر تعديل مرسوم بقانون رقم (10) لسنة
1976 في شأن الإسكان
مرسوم رقم (63) لسنة 2008 بإعادة تنظيم وزارة الإسكان
المرسوم بقانون وفقا لآخر تعديل - مرسوم بقانون رقم (3) لسنة
2002 بشأن نظام انتخاب أعضاء المجالس البلدية
المرسوم بقانون وفقا لآخر تعديل - مرسوم بقانون رقم (16)
لسنة 2002 بإصدار قانون ديوان الرقابة المالية
المرسوم
وفقا لأخر تعديل - مرسوم رقم (60) لسنة 2011 بإعادة تسمية وتنظيم وزارة التنمية
الاجتماعية
«الإسكان»: مشروع النبيه صالح يوفر 225 وحدة سكنية
النائب الماجد يشيد بتوجيهات رئيس الوزراء بشأن طلبات
الإسكان